vendre un immeuble, besoin d'aide !

hey je veux vendre mon bloc a logement, présentement mon père et moi on est co-proprio, ma soeur ma offert d'acheter ma part pour que j'achète une maison.

ma question, es-ce qui a moyens de faire sa sans que je paie d'impôt sur ma partie

en gros j'ai besoin d'un cash.
mon immeuble vaut 208 000
je dois 118 000 /2= 59 000

si on vend a 200 000 il restera en gain = 82 000
donc 41 000 pour moi.
et selon se que j'ai pu déchiffrer sur le web la moitié sera imposable (j'habite 33% de l'immeuble)
20 500


ma soeur m'offre 30 000 donc mon cash pour reprendre ma part
donc en gros mon but est d'avoir 30 000 clair et net se que je pourrais avoir en vendant et en déclarant mon gain.
alors si on a des spécialiste es-ce que je suis mieux de l'envoyer

salut Keshalish

Je commencerais par te conseiller de voir un comptable ou un fiscaliste pour avoir toute les options qui pourrait convenir a ta situation,,

Mais je peux quand même te répondre ceci.. Tu dis que ton immeuble vend 200 000 et que tu doit 118 000,  donc ça te fait un gains de 82 000 diviser par deux.. Ce n,est pas comme ça que ça fonctionne.. Le gains ce mesure par rapport au cout de l'achat et non du solde de l'hypothèque..

Ensuite tu mentionne que tu demeure dedans ,, donc il y a une partie de cette immeuble qui est ta résidence principal, et cette partie est déductible d'impot,,

Faut aussi faire attention quand on vend une part d'un immeuble a revenu a un membre de la famille . Le ministère calculera le gains sur la valeur marchande , et non sur la valeur que tu as décidé qu'elle vaut.. mieux vaut faire évaluer l''immeuble avant..

C,est un cas assez particulier, et mieux vaut faire affaire avec un professionnel dans le domaine avant de passer la vente, ça évite de surprise..

Comme Jean dit (lol ca sonne drole) un professionnel t'en couteras mais c'est un investissement en soit. 

Il y a toujours l'option de renoncer a ta part, si ta soeur passe ou pas par une institution jouer la carte de la famille hors ton pere "donne" ta part a ta soeur et te fais un don, mais coter ethique et point de vu legal ... Encore la il y aura une certaine imposition possible. Le specialiste t'aviseras en consequence. (je n'ai ni frere,ni soeur, ni pere alors !)

Ce que tu dois (hypothèque) n'a rien a voir dans le calcul fiscal. Valeur a l'achat vs valeur de revente, c'est la que ce joue le calcul du gain en capital imposable. Comment tu l'as financé n'a rien a voir.


Ex: supposons que tu as un immeuble a 100% commercial, et supposons que ton taux d'impôt est de33%. Mettons que tu as payé 50k$, et que la l'immeuble a pris de la valeur , qu'il vaut selon un évaluateur 250k$, et que tu aies réussi a le refinancer pour 200k$, et que tout de suite apres tu le vends pour la valeur de l'hypothèque, soit 200k$. Ton gain en capital total sera de 150k$, quand tu auras remboursés la banque, il ne te restera 0$, et la l'impôts va te charger l'impot sur 50% du gain en capital. Donc, 50% de 150k$ a 33% d'impôts, tu devras donc a l'impôt la coquette somme de 25k$. Donc, malgré que ton immeuble ait generé 150$ de profit, toi personnellement tu sera dans le trou de 25k$.


Et la je sors de mon champ d'expertise et surtout d'intérêts ... (j'hais la fiscalité) donc sous toute réserve...

La portion que tu habite n'est pertinente que si c'est une copropriété (condo) et qu'ainsi la portion que tu habite est sujette a l'exemption pour résidence principale , si tu paies un loyer pour la portion que tu habite( a titre de locataire, et que le bloc est détenu par une personne morale) c'est sans objet que tu habite la, car tu n'auras pas le droit a l'exemption pour résidence principale.

Mais supposons que A) c'est un copropriété ( tu habite et detiens ta partie), donc c'est un condo. Mettons un triplex où tu detiens une unité, et les deux autres sont d'autres division.

Comme tu habite une partie (33%), c'est ta résidence principale et elle n'est pas sujette a l'imposition du gain en capital, c'est une exemption. Par contre, si tu detien une autre partie de l'immeuble, mettons si tu detiens ta partie, ton pere une autre (condo) et la troisième est loué a une tierce partie, le gain sur cette partie sera imposable.

B) toi et ton père avez acheté le triplex avec une société en nom collectif (ou compagnie), mettons abc senc, et toi tu verse un loyer a la compagnie, donc tu es propriétaire de l'immeuble, mais pas de ton unité. Alors la totalité de la partie vendue sera sujette au gain en capital.


Mais si je déchiffre bien ton exemple:

Vous avez payé 60K$, la vous pouvez le vendre 200k$, donc un gain potentiel de 140K$, imposable a50%, soit 70K$. Ce 70k$ tu as 50% qui t'appartient, donc 35K$ , imposable a ton taux d'impôt.

Si ta soeur te rachette a 30k$, ton gain sera de 0, 30-30=0$


C'est pas mal le plus loin que j'irais en conseil général public, si tu veux plus contact moi en mp.

cool merci guru.
en effet je vais visiter mon comptable lundi. (j'y serais en se moment mais fermé)

ma question ici était plus pour me donner une idée fictive de combien sa pourrait me revenir au final.
et effectivement moi aussi j'arrive dans le trou si je cède ma part plutot que de mettre sur le marché, en plus de ''vendre'' sous évaluation.

mais comme le père a dit, yer pas sur de vouloir dealer avec ma soeur :P
donc je vous tiendrez au courant, parce que anyway si j'achète une maison ma avoir une gun room donc sa va finir ici pareille hahahaha