Question pour un fiscaliste

Bonjour tous le monde

j'aimerais poser une ou deux questions a un ficaliste a Quebec.

C'est pour la vente d'une maison secondaire, le taux d'imposition. J'ai mis ca dans se calculateur, la motier du gain en capitale fait sur la residence secondaire dans la case gain en capitale, mais je ne sais pas si le calculateur est bon.

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

En plus j'aimerais voir si ils ont une ou deux stratégies pour sauver de l'impot

Donc si vous cconnaisser qqu qui fait de la fiscaliter a Quebec et qui charge pas trop chere pour aller passer 1 h avec j'aimerais bien cela.

Pas un fiscaliste, mais un bon texte sur ce site:

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

J'ai il y as quelque années vendu quelques immeubles la même année, ça coute cher....

Milan29 a écrit:

Pas un fiscaliste, mais un bon texte sur ce site:

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

J'ai il y as quelque années vendu quelques immeubles la même année, ça coute cher....

Merci je l'avais déja lu. Et oui ca va couter une beurrer mais j'aimerais leur en laisser le moins possible pour pas qu'il s'en seve pour racheter nos AR lol. Bof annyway le premier minus imprime de l'argent.

Salut!

Moi je suis pas plein de $$$ mais a chaque fois que j ai fais un mouve
je met mes fesses dans le bureau de mon cpa et du fiscaliste qui par chance est
dans le même bâtiment. Peu importe ce que ca coute , c est jamais si couteux
au final ....Ca m a toujours fais sauvé des $$$ .
Le faire avant d acheter pour tout mettre en place, évite de se faire chier après.
Prend en un bon pis paie c est rentable !

Au pire il va te préparer au choc de la fin d année fiscale  

Je pose la question a ma femme et je te reviens, elle est plus au fait et on vient de vendre une seconde résidence aussi.

Domc, si je comprends bien ta situation (chiffres fictifs)

Résidence secondaire achetée mettons a 50 000$ et revendue 500 000$, donc gain en capital de 450 000$?

Avais-tu un agent, as-tu engagé des frais pour la revente, était ce un chalet ou une maison/résidence en location? Si en location, avais-tu pris de l'amortissement?

je ne suis pas fiscaliste mais j'ai vendu quelque immeuble dans ma vie avec du gain en capital et effectivement c'est 50% du gain en capital qui est imposé ,  ça déjà été à 75% sous les péquistes      de l'impôt ça se reporte mais ça s'évite difficilement , je te dirai que la meilleure solution pour payer moins d'impôt sur ton gain en capital un fois tout les déductions , est de reporter une partie de l'impôt comme prendre des REER pour minimiser ton taux d'imposition moyen .

Le meilleur conseil c'est de sortir une couple de 100$ et de parler a un comptable et même un fiscaliste. Prévoit tu racheter dans la même année ? 

C'est pas compliquer quand tu vends tu te fais saigner, si le chiard qui viens avec ne t'intéresses pas je comprend parfaitement mais as tu envisager de louer ? Tu transformerait une dépense en un plus pour ta pension.

jean t a écrit:

je ne suis pas fiscaliste mais j'ai vendu quelque immeuble dans ma vie avec du gain en capital et effectivement c'est 50% du gain en capital qui est imposé ,  ça déjà été à 75% sous les péquistes      de l'impôt ça se reporte mais ça s'évite difficilement , je te dirai que la meilleure solution pour payer moins d'impôt sur ton gain en capital un fois tout les déductions ,  est de reporter une partie de l'impôt comme prendre des REER pour minimiser ton taux d'imposition moyen .

Chretien avais mis ca a 75% si ma memoire est bonne et Trudeau l'envisage ...

Un autre point si ta conjointe l’a déjà utilisé comme résidence principale les années où elle l’a occupé ne compte pas mais elle doit évaluer la valeur marchande entre les deux , c’est pour ça qu’il est toujours préférable de faire évaluer une résidence principal quand on veut la transformer en maison secondaire .

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

je ne suis pas fiscaliste mais j'ai vendu quelque immeuble dans ma vie avec du gain en capital et effectivement c'est 50% du gain en capital qui est imposé ,  ça déjà été à 75% sous les péquistes      de l'impôt ça se reporte mais ça s'évite difficilement , je te dirai que la meilleure solution pour payer moins d'impôt sur ton gain en capital un fois tout les déductions ,  est de reporter une partie de l'impôt comme prendre des REER pour minimiser ton taux d'imposition moyen .

Chretien avais mis ca a 75% si ma memoire est bonne et Trudeau l'envisage ...

Possible que ça soit venu du Fédéral ma mémoire me joue peut être des tour.

Faire une histoire courte on parle d'un gain de 250 000 après avoir enlever courtier et rénovation avec le temps. Repartie entre moi et mon frere. Aucune location mais on a loger mes parent pendant 20 ans dans cette maison.

60 recon a écrit:

Faire une histoire courte on parle d'un gain de 250 000  après avoir enlever courtier et rénovation avec le temps. Repartie entre moi et mon frere.  Aucune location mais on a loger mes parent pendant 20 ans dans cette maison.

Faudrait voir avec un comptable pour savoir si tes dépenses d'entretients et de rénovations entre comme exemption et pour l'occupation d'un tiers ça me surprendrais que ça change quelque chose si il ne sont pas les propriétaires.

Faudrait aussi voir avec un comptable si c'est possible de mettre ton gains en capital  sur deux années fiscales, je suis pas certains mais ça pourrait peut-être permettre de minimiser le taux d'imposition moyen. Si j'étais toi j'hésiterais pas pour consulter un comptable ou un fiscaliste .

60 recon a écrit:

Faire une histoire courte on parle d'un gain de 250 000  après avoir enlever courtier et rénovation avec le temps. Repartie entre moi et mon frere.  Aucune location mais on a loger mes parent pendant 20 ans dans cette maison.

Tu pourrais la transferer a tes parents quelques années et la vendre en suite ...

Reaper a écrit:

60 recon a écrit:

Faire une histoire courte on parle d'un gain de 250 000  après avoir enlever courtier et rénovation avec le temps. Repartie entre moi et mon frere.  Aucune location mais on a loger mes parent pendant 20 ans dans cette maison.

Tu pourrais la transferer a tes parents quelques années et la vendre en suite ...

Je crois bien qu'elle est déjà vendu ,  mais de toute façon ça changerait rien de la transférer à un tiers , elle sera quand même considère comme vendu au niveau fiscal et il devrait payer sur la valeur marchande.  Comme je dis de l'impôt ça se reporte mais ça s'évite difficilement , légalement je parle .

Par contre lors d'une succession ou d'une cession d'une résidence secondaire ou d'un immeuble à revenu il est préférable de les faire évaluer par un évaluateur agrée, nos ministères du revenu du provincial et du fédéral  auront plus de difficulté à contredire ton évaluation  et à estimer une évaluation à la hausse , ça peut permettre de sauver un peu d'impôt .

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

60 recon a écrit:

Faire une histoire courte on parle d'un gain de 250 000  après avoir enlever courtier et rénovation avec le temps. Repartie entre moi et mon frere.  Aucune location mais on a loger mes parent pendant 20 ans dans cette maison.

Tu pourrais la transferer a tes parents quelques années et la vendre en suite ...

Je crois bien qu'elle est déjà vendu ,  mais de toute façon ça changerait rien de la transférer à un tiers , elle sera quand même considère comme vendu au niveau fiscal et il devrait payer sur la valeur marchande.  Comme je dis de l'impôt ça se reporte mais ça s'évite difficilement , légalement je parle .

Par contre lors d'une succession ou d'une cession d'une résidence secondaire ou d'un immeuble à revenu il est préférable de les faire évaluer par un évaluateur agrée, nos ministères du revenu du provincial et du fédéral  auront plus de difficulté à contredire ton évaluation  et à estimer une évaluation à la hausse , ça peut permettre de sauver un peu d'impôt .

Oui mais leurs taux d'impositions seraient drastiqueme nt moindre

C'est certain que je vais aller voir un fiscaliste. Mais j'aime arriver préparer en sachant d'avnce quelque réponse. Un peu comme avec mon garagiste. Mettons pour éviter des ''mal entendu''.

Très interressant toute vos réponses.

Quebec viens d'ajouter une couche. Si tu as été propriétaire moins d'un an ce n'est pas 50% du gain en capital qui sera imposer a ta bracket mais 100% de la patente comme un profit de business, quelques exeptions s'applique... (je sais que ce n'est pas ton cas, ont jasent)

Reaper a écrit:

Quebec viens d'ajouter une couche. Si tu as été propriétaire moins d'un an ce n'est pas 50% du gain en capital qui sera imposer a ta bracket mais 100% de la patente comme un profit de business, quelques exeptions s'applique... (je sais que ce n'est pas ton cas, ont jasent)

Ça toujours été comme ça , c'est l'intention qui compte, si tu achètes et revends ( spéculation)  pour faire un coup d'argent rapide ça toujours été un gain d'entreprise mais si tu achète dans  le but de l'utiliser ( chalet) ou de le louer ( bloc appartement ) et que tu le revends ça devient gain en capital.  Avant c'était la responsabilité du vendeur et le ministère avait toujours le droit de contester mais maintenant  si tu vend avant  1 ans c'est automatiquement du gain d'entreprise  même sur ta résidence principal et c'est à toi de prouver que ce n'est pas du gain d'entreprise, comme exemple  une séparation et que tu dois vendre ce ne sera pas considéré comme un gain d'entreprise.  

 En passant  si tu vends après plus d'un an  c'est la même chose et ça toujours été comme ça sauf que dans ce cas c'est comme avant ,c est de la responsabilité du vendeur au lieu d'être automatique.

En gros tu ne peux bâtir un résidence dans l'intention de la revendre ( spéculation) et dire je vais rester 1 ans et 2 mois et ainsi me souscrire au gain d'entreprise, le ministère aura toujours le droit de contester et t'imposer sur du gain d'entreprise.

Finalement, le seul conseil de ma conjointe est de vraiment parler a un bon comptable, car beaucoup de d'affaires peuvent influencer

Exemples:

- achetés sur le marché ou de tes parents (succession entre vifs)? Si sur le marché, pas mal simple, mais si ca viens de tes parents la valeur initiale est moins évidente, et peut ne pas être le prix payé, genre la maison valait 200k$ et ils vous l'ont vendu 100k$ pour être gentil, la juste valeur marchande de l'époque pourrait être fiscalement la valeur d'acquisition, la balance étant un don entre personnes, ce qui est non imposable.

- la résidence à telle été évaluée (acquisition et revente)?

- est ce que vos parents vous payaient un loyer?

- les frais de courtage et frais directement engagés pour ou decoulant de la vente sont déductibles (agent immeuble, notaire, etc).

C'est llus de question que de réponses.

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

Quebec viens d'ajouter une couche. Si tu as été propriétaire moins d'un an ce n'est pas 50% du gain en capital qui sera imposer a ta bracket mais 100% de la patente comme un profit de business, quelques exeptions s'applique... (je sais que ce n'est pas ton cas, ont jasent)

Ça toujours été comme ça , c'est l'intention qui compte, si tu achètes et revends ( spéculation)  pour faire un coup d'argent rapide ça toujours été un gain d'entreprise mais si tu achète dans  le but de l'utiliser ( chalet) ou de le louer ( bloc appartement ) et que tu le revends ça devient gain en capital.  Avant c'était la responsabilité du vendeur et le ministère avait toujours le droit de contester mais maintenant  si tu vend avant  1 ans c'est automatiquement du gain d'entreprise  même sur ta résidence principal et c'est à toi de prouver que ce n'est pas du gain d'entreprise, comme exemple  une séparation et que tu dois vendre ce ne sera pas considéré comme un gain d'entreprise.  

 En passant  si tu vends après plus d'un an  c'est la même chose et ça toujours été comme ça sauf que dans ce cas c'est comme avant ,c est de la responsabilité du vendeur au lieu d'être automatique.

En gros tu ne peux bâtir un résidence dans l'intention de la revendre ( spéculation)  et dire je vais rester 1 ans et 2 mois et ainsi me souscrire au gain d'entreprise, le ministère aura toujours le droit de contester et t'imposer sur du gain d'entreprise.

En simple, c'est pour réduire les flippeux, qui achètent une chiotte, la renove cheappette, et la revende comme un château, mais la declare comme résidence principale pour pas avoir de gains en capital. J'en connais un. Lui et sa conjointe ont un "chalet " où ils habitent, mais flippent des maisons continuellement qu'ils déclarent comme résidence principale, et ne payent ainsi pas d'impôts.

gunguru a écrit:

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

Quebec viens d'ajouter une couche. Si tu as été propriétaire moins d'un an ce n'est pas 50% du gain en capital qui sera imposer a ta bracket mais 100% de la patente comme un profit de business, quelques exeptions s'applique... (je sais que ce n'est pas ton cas, ont jasent)

Ça toujours été comme ça , c'est l'intention qui compte, si tu achètes et revends ( spéculation)  pour faire un coup d'argent rapide ça toujours été un gain d'entreprise mais si tu achète dans  le but de l'utiliser ( chalet) ou de le louer ( bloc appartement ) et que tu le revends ça devient gain en capital.  Avant c'était la responsabilité du vendeur et le ministère avait toujours le droit de contester mais maintenant  si tu vend avant  1 ans c'est automatiquement du gain d'entreprise  même sur ta résidence principal et c'est à toi de prouver que ce n'est pas du gain d'entreprise, comme exemple  une séparation et que tu dois vendre ce ne sera pas considéré comme un gain d'entreprise.  

 En passant  si tu vends après plus d'un an  c'est la même chose et ça toujours été comme ça sauf que dans ce cas c'est comme avant ,c est de la responsabilité du vendeur au lieu d'être automatique.

En gros tu ne peux bâtir un résidence dans l'intention de la revendre ( spéculation)  et dire je vais rester 1 ans et 2 mois et ainsi me souscrire au gain d'entreprise, le ministère aura toujours le droit de contester et t'imposer sur du gain d'entreprise.

En simple, c'est pour réduire les flippeux, qui achètent une chiotte, la renove cheappette, et la revende comme un château, mais la declare comme résidence principale pour pas avoir de gains en capital.  J'en connais un.  Lui et sa conjointe ont un "chalet " où ils habitent, mais flippent des maisons continuellement qu'ils déclarent comme résidence principale, et ne payent ainsi pas d'impôts.  

C'est plus pour avoir sa cut que de réduire, mais effectivement il y a quelques échappatoire. Le partenaire silencieux qui ne prends aucun risque a les dents longues si tu me le demandes.

En tous cas c'est le gouvernement qui travail le moins et qui empochera un gros montant.

Je crois bien que se sera au alentour de 70 000$ en impot repartie entre moi et mon frère. finalement mon calculateur est bon, mais dans la case gain en capital il faut mettre le montant complet du gain en capital et le calculateur retranche le premier 50%.

60 recon a écrit:

En tous cas c'est le gouvernement qui travail le moins et qui empochera un gros montant.

Je crois bien que se sera au alentour de 70 000$ en impot repartie entre moi et mon frère.  finalement mon calculateur est bon, mais dans la case gain en capital il faut mettre le montant complet du gain en capital et le calculateur retranche le premier 50%.

Gratte les fonds de tiroirs pour trouver des factures de quincailleries 

Reaper a écrit:

60 recon a écrit:

En tous cas c'est le gouvernement qui travail le moins et qui empochera un gros montant.

Je crois bien que se sera au alentour de 70 000$ en impot repartie entre moi et mon frère.  finalement mon calculateur est bon, mais dans la case gain en capital il faut mettre le montant complet du gain en capital et le calculateur retranche le premier 50%.

Gratte les fonds de tiroirs pour trouver des factures de quincailleries 

Pas fou!!!